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PRÉSENTATION

La ville de Mouscron reçoit en 2002 une subvention dans le cadre du programme FEDER pour réaliser une étude de faisabilité d’une cité bioclimatique. Après un appel européen, le bureau FHW de Verviers est sélectionné d’après sa méthodologie et il entreprend le montage du dossier. Après une étude comparative de différents terrains appartenant à la ville, une friche à proximité de l’axe Menin est choisie pour réaliser le projet. Délimité par les rues du Blanc Pignon et de la Pâture, le terrain de 2 hectares constitue une rupture dans le tissu urbain. Il est traversé par l’avenue des Feux Follets établie sur l’ancienne ligne vicinale Mouscron-Menin, qui est uniquement cyclable dans la traversée du site. Le collège échevinal marque son accord sur la construction d’une cité bioclimatique de 60 logements à caractère social, à réaliser en deux phases de 34 et 26 logements. Le nom donné « Elea, la nature, ma maison », rappelle l’héroïne du roman de René Barjavel « La nuit des temps » qui, sortant de cryogénisation, découvre un nouveau monde équilibrant « Energie, Lumière, Eau et Air » !

Le scénario défini pour le projet est le suivant : le promoteur finance, construit et vend les 60 logements sur le terrain tandis que la ville vend le terrain au prix du marché. Deux offres sont remises mais dépassent l’estimation. Une procédure négociée est lancée et un seul entrepreneur accepte de discuter. Parallèlement, le permis d’urbanisme pour une première phase de 34 logements est déposé et le service technique communal établit le dossier de réalisation des voiries. La découverte d’un problème de stabilité et de pollution localisée au début des travaux de voiries entraîne des surcoûts à imputer au prix du terrain, et se traduit par une augmentation du prix final estimé des logements. Pour assurer la rentabilité de l’opération, l’entreprise négociant avec la ville propose alors de faire plus d’appartements et de remplacer la structure bois par de la maçonnerie. Comme cette proposition nécessite une nouveau permis et que l’entreprise est plus frileuse suite à la crise financière de 2008, la ville met fin aux négociations. D’autres hypothèses de réalisation sont envisagées mais aucune ne peut être concrétisée avant la péremption du permis d’urbanisme. Les voiries terminées, la ville envisage alors de faire un lotissement de 35 lots, d’après des principes généraux de l’étude, en imposant un niveau K27 dans les prescriptions du lotissement.

Le projet Elea vise à être exemplaire et reproductible. Il mêle à la fois une écoconstruction expérimentale à des aspects pédagogiques et de pratiques d’écoconsommation. L’objectif est de faire un modèle d’habitat à faible consommation énergétique, réalisé en matériaux écologiques et au caractère social marqué. Mais au-delà de performances techniques, le projet vise à amener les habitants à mieux utiliser leur logement par la mise en place de comportements d’écoconsommation. Il s’agit, entre autres, de les aider à mieux gérer leurs déchets, à utiliser l’eau de pluie ou à augmenter la biodiversité de leur environnement. Cette volonté s’est traduite par la création d’un pôle technologique permettant de faire percoler les principes d’une réalisation exemplaire dans la vie quotidienne des habitants. Outre sa fonction d’aide au changement des comportements et l’offre de renseignements techniques, le pôle technologique doit faire vivre le quartier et être un lieu d’animation, car l’écoconstruction doit aussi améliorer la situation sociale ! Le projet Elea est situé à proximité du quartier du Nouveau monde, ancien quartier ouvrier de Mouscron et il est important d’établir des contacts entre ses habitants et ceux du site Elea.

Source : DEGRAEVE, Jean-Michel, « Habiter en quartier durable – Pratiques et stratégies d’action pour un nouvel ancrage local du logement ».